四个月内高层两度召开房地产座谈会:完善调控政策工具箱

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原标题:四个月内高层两度召开房地产座谈会:完善调控政策工具箱

这四个月来,国内楼市总体上销售持续回暖,房地产投资保持较快增速,但也存在个别城市楼市显露投机炒作氛围的问题。

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。

韩正强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

这是7月24日后,韩正今年主持召开的第二次房地产相关工作座谈会。这四个月来,国内楼市总体上销售持续回暖,房地产投资保持较快增速,但也存在个别城市楼市显露投机炒作氛围的问题。

在3日的座谈会上,韩正表示,房地产长效机制实施以来,各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,坚持因城施策、一城一策,夯实城市主体责任,加强房地产金融调控,房地产工作取得了明显成效。

根据座谈会的内容,今后一段时间房地产工作的重点也逐渐明晰,楼市调控、“十四五”住房发展顶层设计、住房租赁市场监管这三大工作要重点推进。

首先,放在第一位的仍然是楼市调控。“要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。”

这一表述基本延续了7月24日座谈会的内容,显示“房住不炒”的定位不可动摇。此外,此次会议提出“从实际出发不断完善政策工具箱”,这也可以视为督促相关部门及时研究对策,应对已经出现的楼市新情况。

深圳楼市近期备受外界关注,“众筹打新”、“代持炒房”等戏码接连出现。

11月30日,深圳市住房和建设局局长张学凡表示,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。“政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。”

除了楼市调控,“十四五”住房发展的顶层设计成为第二项重要工作。在3日的座谈会上,韩正表示,要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。

上世纪90年代中国开始推行房改后,在较长的一段时间内,国内住房发展一直存在重市场轻保障的问题,住房保障的“短腿”加剧了低收入群体的住房困难。

近几年来,中央开始大力推进住房保障工作,廉租房、经济适用房、公租房、棚户区改造、老旧小区改造等次第登场。

住建部部长王蒙徽近日表示,要加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,结合城镇棚户区改造和老旧小区改造,有效增加保障性住房供应。以解决新市民住房困难为出发点,大力发展租赁住房,完善长租房政策,扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。

在购租并举的政策号召下,国内住房租赁市场的发展较为迅速,但近期也出现了一些长租公寓企业跑路的问题,引发舆论关注。

在3日的座谈会上,韩正要求完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。

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